• hinh1
  • hinh2
  • hinh3
  • hinh4

Thi Công Xây Dựng Thô

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ: NHÀ PHỐ : 2,900,000 VNĐ/m2 - BIỆT THỰ : 3,100,000 VNĐ/m2

(bao gồm nhân công hoàn thiện)     

►Đơn giá này áp dụng cho công trình có quy mô tổng diện tích thi công ≥ 3002.

►Đối với công trình có tổng diện tích ≤ 300m2 báo giá trực tiếp theo thực tế.

I. VẬT TƯ SỬ DỤNG (LOẠI 1)

CAM KẾT

Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm.

1.    Sắt VIỆT  NHẬT hoặc POMINA

2.     Đá 1x2 và Đá 4x6 : theo TCVN

3.     Cát : (Cát Vàng rửa hạt lớn đổ bê tông - cát vàng mi xây tô).

4.     Xi măng HOLCIM - HÀ TIÊN

                (HOLCIM đổ bê tông - HÀ TIÊN xây tô)

                (Bê tông M250; Vữa xây tô M75)

5.    Bê tông trộn máy (Bê tông tươi) hoặc trộn tại công trình (Tùy quy mô công trình)

                (Mác bê tông theo thiết kế hoặc Mác 250)

6.    Gạch TUYNEL NHÀ MÁY

               (Thương hiệu Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm)

               (Kích thước chuẩn 8x8x18, 4x8x18).

7.    Ống nước BÌNH MINH

              (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực > PN5)

              (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa...)

8.    Dây cáp điện CADIVI

            (Cáp điện 7 lõi ruột đồng - Mã hiệu CV) (Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế).

9.    Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại: SINO

            (Thương hiệu Sino hoặc tương đương)

10.  Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA

11.  Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm - Tường: ỐNG TRẮNG

12. Thiết bị phục vụ công tác thi công: Giàn giáo cây chống thép, cốt fa gỗ

II. MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ THEO TIÊU CHUẨN

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:

1.    Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

2.    Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

3.    Đà đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.

4.    Đập đầu cọc BTCT ( đối với các công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

5.    Đổ bê tông đá 4x6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

6.    Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

7.    Sản xuất lắp dụng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

8.    Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

9.    Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).

10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.

11. Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.

12. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

13. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh mái, ban công.

14. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng,

      hệ thống chống sét, hệ thống ống cho nhà máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

15. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh mái (chủ nhà cung cấp gajhc, keo chà jont, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

16. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp gạch, đá, keo chà jont, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

17. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà( không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ - không sơn lót với khu vực trong nhà).

18. Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình.

19. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt  lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh,

      gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

20. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng,

       đèn lon - không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).

21. Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).

22. Nhân công lợp mái ngói, tole mái (nếu có).

23. Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

24. vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

25. bảo vệ công trình.

III. BIỆN PHÁP THI CÔNG - TIẾN ĐỘ THI CÔNG  (Áp dụng sơ bộ cho công trình có quy mô từ 200 - 400 m2)

-  Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 - 400 m2, thời gian thi công công trình khoảng từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng

   (bao gồm phối hợp với Chủ Đầu Tư trong công tác hoàn thiện).

-  Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến đồ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận

   (do thời gian thi công phần thô phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của chủ đầu tư).

 

Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công sơ bộ áp dụng sơ bộ cho công trình có quy mô từ 200 - 400 m2:

a.    Công tác chuẩn bị - trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 - 4 ngày)

-  Sắp xếp, vận chuyển đồ đạc chuẩn vị mặt bằng thi công.

Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng

-  Xác định code nền tầng Trệt so với mặt đường.

-  Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

Lưu ý trong công tác chuẩn bị - trắc đạc:

-  Với các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.

-  Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.

-  Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng (không nên tự ý xây).

b. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 10- 12 ngày)

-  Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.

-  Đổ bê tông lót móng đá 4x6, Mác 100.

-  Lắp dựng ván khuôn móng.

-  Gia công lắp dựng cốt thép.

-  Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

-  Đổ bê tông móng.

-  Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu ý trong công tác móng:

-  Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.

-  Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

c. Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 6 - 10 ngày/ 1 sàn).

-  Lắp dựng cofa, cốt thép, đồ bê tông cột.

-  Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.

-  Gia công lắp dựng cốt thép.

-  Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

-  Đổ bê tông dầm, sàn.

-  Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:

-  Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song

-  Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường...)

-  Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so vơi thiết kế.

-  kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái...

-  Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách 1 tầng.

-  Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ công tác Điện - Nước ( M&E).

d. Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

-  Sau khi tháo giàn giáo, cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.

-  Lắp dựng cửa trong quá trình xây.

-  Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện...

Lưu ý trong công tác xây:

-  Kiểm tra kích thước cửa.

-  Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế.

-  Kiểm tra tường hệ thống điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc...)

e. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

-  Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.

-  Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.

-  Hộp gel điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.

f.  Công tác hoàn thiện công trình ( thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)

-  Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.

-  Bả matic toàn bộn công trình

-  Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.

-  Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gel.

-  Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.

-  Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.

-  Thi công đá Granit mặt tiền, cầu thang.

-  Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.

-  Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet...

-  Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện...

-  Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.

-  Vệ sinh, bàn giao công trình.

Tư vấn nhanh

0968.68.08.38

 

Đang xử lý...